住宅ローン控除の要件と手続き｜おうちアプデ研究所 住まいのマネー部

たとえば、中古住宅を長期優良住宅や低炭素住宅に該当する
高性能な住宅にリフォームする場合、最大の控除額は以下の通りです。

最大の控除額目安 ：
3,500万円 × 0.7% × 13年 = 約318.5万円

（年末残高が限度額以下の場合）

上記のシミュレーションだと、借入開始後数年で残高が3,500万円を下回らない限り、
毎年約24万円前後の控除が続き、13年間で合計約250〜300万円の節税が可能です（所得税・住民税額による）。

住宅ローン控除を最大限活用するには、
購入後13年間、年末残高が限度額（3,500万円）を下回らないようにする必要があります。

目安として年収620万円の方は、所得税が約20〜30万円程度であるため、
高額控除が続けば所得税が大幅に軽減され、住民税からも一部還付されるケースがあります。

【注意】税金以上に「戻ってくる」ことはありません
住宅ローン控除は、自分が支払った所得税と住民税から還付される仕組みです。

例： 控除額が24万円あっても、所得税が10万円・住民税からの控除上限が9.75万円の場合、
実際に節税できるのは19.75万円となります。

年収600万円前後の方であれば、多くの場合、このシミュレーションに近い恩恵を受けられますが、
一度自分の「源泉徴収票」で納税額をチェックしてみましょう。